看到这里，大家可能会产生一个疑问，什么样的质量上的问题算是严重的质量上的问题呢？

  严谨地说，并不是所有的质量问题都能实现退房。通常包括两类：第一类是房屋的整体的结构或基础工程存在严重的质量上的问题；第二类是虽不是整体的结构或基础工程出了质量上的问题，但是也非常严重，导致没办法正常使用房屋的。比如一场大雨过后，房子里的装修全泡汤了。

  出现第一种情况相对来说比较常见的判断标准就是对房屋进行安全等级鉴定。房屋安全等级分A、B、C、D四个等级，由A到D，房屋的安全性是越来越差的。D级就是常说的危房，出现这样一种情况，往往是支持退房的。

  第二种情况的判断相比第一种情况较为灵活一些，但是司法实践中也是比较苛刻的，需要慎重对待。

  以我们之前做过的案件为例，当事人买了一套二手房，入住之后才发现，房屋的隔音效果极差，甚至邻居的聊天内容都能听得一清二楚。这样的一种情况下，当事人想要退房，并找到了我们。在我们的建议下，当事人进行了鉴定，发现分户墙的隔音标准不符合国家标准。这种情况，房屋虽然未达到D级危房的程度，但是房屋隔音是不是达到标准对于购房目的的实现存在重要意义。最终，法院支持了我方的诉求。在该案件中，当事人虽然实现了退房，但也经历了较为曲折的过程。

  在这里还是要提示警醒我们，购房之前一定要去现场看房，看房时一定要认真多走心。假如发现房屋存在一些可能没办法忍受的问题，一定别将就。在二手房交易中，可以在合同中详细约定房屋的基本情况、有几率存在的问题及相关的责任划分。如果出现问题，我们可以依据合同约定处理。最后，当产生房屋纠纷时，不要慌，如果我们不知道该如何有效维权，可以向有关专业人士咨询。

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